问：日本买房你后悔了吗？
- 答：1.私有土地+永久产权
日本是土地私有制度，你可以保有永久产权，一户建的话购买的是房屋+土地的永久产权。私有制有多厉害？如果国家投资修路啊或者什么的，设计线路经过如李你家，如果你不同意的话国家没有权利强制执行，只能给“私人”让路。
2.日本房屋大部分都是轻型墙面材料为裤橡世主的钢筋混凝土+木质结构，安胡肢全抗震+节省能源，日本房产在建造的时候必须满足耐震标准（下图）
3.关于您最关心的回报率问题，只要遵循一些基本的选房规律，回报率大于5%基本上不是什么问题。日本有60%的人租房居住，租房需求量很大，而且一些主要城市的房子保值更没有太大问题，如果你硬要和支付宝相比的话，5%的收益率基本上就算是打底，但你是否应该再考虑一下人民币的通胀呢，日元在外汇市场上目前比较坚挺，也算得上是全球资产的避风港了；
4.关于其他费用也简单整理一下
第一部分：买房的时候
买房中介费
不动产取得税
产权登陆水，印花税
司法书士的费用
保险费
所有加起来，是房价总额的8%左右
第二部分：持有房产的时候
固都税：都市计划水和固定资产税
投资取得的利益，缴纳所得税
管理费，修缮金
如果交给中介代为运营管理，需要缴纳服务费
第三部分：卖掉房产的时候
印花税
转让所得税（与购入房子时候的总价相比，针对所得利益的差值需要纳税，五年内转手税率为40%）
房产中介公司的中介费
更多相关内容，可以点击头像进入主页了解…… - 答：在日本买房可不是买了就会升值的。有些朋友买了房后又因为各种原因后悔不已，想卖吧但又完全卖不上价，变成了一个骑虎难下的局面。
这是因为在购房前没有进行市场调研，又对东京的房价情况不是特别了解，也不知道什么样的房子适合居住，可以相对保值，其实不管做什么投资都要慎重，毕竟钱不是大风吹来的（土豪除外哈）。
如果在东京圈买房，到底要买什么样的房，才会是一笔成功的投资。
如今这个社会能活到100岁都不是什么稀奇的事儿，所以买房就要住一辈子的观念已经过时了，更多人侧重的是以换房为前提购买相派清正对保值的房子。这样住个十几，二十年还可以卖掉再换一个房子。
毕竟不同年龄阶段对房子的需求也不一样。比如说我正棚们在青壮年时期买了大一些的房子，同孩子们一起度过了他们的年少期。但是随着孩子的长大以及我们的变老，比起大房子的清扫不易，很多老年夫妇更愿意选择相对小一些，更适合老年尘悔人养老的居所。
所以这个时候，当初选的房子是否保有最大价值是非常重要的。今天先从公寓房给大家进行分析。
相对保值的公寓式住宅所必须的5个要素
毕竟房子是我们人生中买的最贵的东西之一，既然花了大价钱，这钱也必须花在刀刃上，万一想卖的时候「不赔」是非常重要的。
在日本买房只要是满足下面这五个要素，基本上都不会赔！
(1)离都心近
(2)离车站近
(3)高层公寓
(4)总户数多
(5)70平米以上 - 答：对于大多数想要来日本买房的中国买家来说，日本并不是一个十分熟悉的国度，而要在这里完成买房投资这样一件极其重要的事情，自然要事先做好万全的准备。那么，日本的房产政策都有哪些？日本房产与中国房产到底又有哪些区别和相似之处呢？
★日本土地及房产政策★
日本房地产与中国房地产最大的区别在于日本的土地实行私有制，即一旦购置日本的土地和房产，将享有永久拥有土地及建筑物的所有权。而在中国购买的仅仅是使用权。中国法律中不存在土地私有，而在日本，法律是承认土地所有者的权利的。所以，在中国，土地使用权的有效期，一般居住用公寓迹洞吵为70年以下，商业用为40年以下。
此外，关于建筑物用途，在中国必须取得国家***的相应许可才可以进行相应建筑物的建造，用途单一。而日本关于这项内容的规定较为宽松，基本上都不会硬性规定为单一的用途。也就是说现在没有进行建设的土地，将来可以改建为办公楼或者其他商业设施。
在日本，土地和建筑物是分别估价的。建筑物在日本是有很大的折旧率的，也就是说随着建筑物建造时间越长，建筑物的留存价值就越低。所以，日本不动产的很大价值是在土地上。而近年来，日本房价的上涨，也主要是指日本土地价格的上涨。
日本买房子没有公姿侍摊面积，也不提颤禅建筑面积，所出售的仅仅是房屋内使用面积，阳台面积都不算在销售面积内。并且在日本购房和中国相比，XX学区和XX商圈的概念对于房价影响更小。在日本影响房价的地段因素更多的是，房子离地铁站的距离。 - 答：在日本买房主要分自住和投资。购买自住房是消费型投资，只卖衫数要您住着满意就算购买成功。购买投资型房产主要是以资金配置和避险为主。日本的房屋租赁市场稳定，平均收益率在5-6%左右中首。东京是投资首选地域。首选在东京投资房产，空置率低，收益稳定，保值率高，变现率快！所以在日本投资不能只看价格。要综合考虑！日本的房产交易市场主要是以贷款成交为主。不能贷款的物件在日本是没有价值塌岩的。请注意⚠️只要您了解这些日本买房就不会后悔！
- 答：一般都不会后悔，因日本买房有一定的优势，如安全稳定、适宜养老等原因：
1、回报率
日本房子的回报率高，以东京、为例，一般表面回报率在5%~12%之间(中国大约为2%)。最近许多允许经验民宿的房子拦枯，因为房费按天收取，理论汇报率可达到15%以上。
2、安全稳定
对于手握不菲资金的投资者来说，除了房产之外，期货，炒股等也是可以考虑的选项，但是你可否想过，投资股市，基金需要耗费多大的精力，时时担心，如果下跌更是会造成不小的损失，甚至被套更会让人不知所措。大部分股民叫苦不迭，这严重影响了他们的生活方式和财产收益。
3、刚需旺盛
日本城市化进程不断加快，不少大学生毕业之后都想要安家于几大核 心城市，需要房产来满足结婚等刚性需求，加之上述关于旅游业带动的民宿热潮，都表明了刚需旺盛裂含的趋势。
4、适宜养老
对于不少中年投资者来说，日本房产投资无疑拥有这样一个加分项。日本的医疗，生活，甚至是都一直处于世界前列，而日本一直是世界上人类寿命最长的国家，在一定时间进行收益投资之后，您仍旧可以选择以日本作为自己养老之所，安度晚年享受优质的医疗。
5、买房优惠
日本房屋计算方式与中国大不相同，在这里不再赘述，详情可以点击此处查看过往文章(日本房产多少钱一平：这么一算比国内便宜太多)。简言之，在日本标注为100平米的房子，在国内可是相当于140平米左右，所以优肆衡笑势是十分明显的。
并且日本没有任何一处，所有房子都是精装修，拥有全套配置，也省去了很多麻烦和精力。 - 答：日本买房不如买地，因为买了地皮之后，地皮之上，所有的建筑物都是正宴你终身个人私举中银有培扮的，所以一旦你经济条件好，在日本买一块地，然后盖上房子，那收益回报是更多的。
- 答：我在中国都没有钱购买房子，怎么可能跑到日本去买一套房子呢，有钱也是在中国买。
- 答：有钱的早就跑出去买房了，为什么不后悔？
问：日本房产还有哪些投资机遇以及靠谱项目推荐呢？
- 答：日本单身公寓的性价比是最高的。特别是东京23区以及大阪等大都市圈，单身者数量持续增长，租户易寻困拍，只袭仔要是位置好的物件，租金的维持能有所保证，买卖价格就不会有太大浮动，具有变现非常快的特点。汪禅羡
- 答：日本的房产市场更适合长期持有型的投资者，相比于国内房价的爆发式的大起大落，日本的房产市场拥有更加稳定的价格和健康的租赁环境，长期持有房产才能获得长远的收烂丛益。日元更具有保值的作用，由于日本长期低利率，降无可降，在有危机时候，别国山瞎货币可能降息导致贬值，日元已经是底息政策，所以是不太可能进一步降息，所以说在危机面前日元更具逗历空有保值增值的作用。
- 答：可以投资新能源，可以投资汽车行业，可以投资新能源汽车，也可以投资股票，可以投资证券。
问：日本房产投资技巧有哪些？日本买房基础知识有哪几点？为什么要在日本买房?
- 答：在日本买房，更像是购买一种稳定增值的理财产昌配品。且根据日本的国家政策，购房可以为个人和企业节省下来很大一部分税费。在贷款时，购买者也可以加入团体信用人寿保险。在还贷期内，如果购买者因死亡或重疾等原因不能履行还贷义务的时候，可以由保险公耐饥指肢物司代替他们支付余下的房屋贷款。
- 答：那肯定就是先投资小的再投资大的，一定要投资市中心的，不要投资偏远地区。因为日本的房子很便宜，
- 答：在日本投资要选择商业街道，买房的时候也要看看空间的利用率，在日本买房比较便宜一些。
