论土地货币估价的理论与方法（续）

一、试论土地货币估价的理论与方法(续)（论文文献综述）

童玲^[1]（2021）在《浅谈估价机构如何应对估价需求的演变》文中指出当前我国发展面临多年少有的国内外复杂严峻形势,经济出现新的下行压力,这是经济转型阵痛凸显的严峻挑战,正处于经济转型的阵痛期,李克强总理在《2019年国务院政府工作报告》中提出要继续坚持以供给侧结构性改革为主线,更多采取改革的办法,运用市场化、法治化手段,增强微观主体活力,提升产业链水平,推动经济高质量发展。我们房地产估价行业自我国1994年建立房地产估价师执业制度以来高速发展,近几年,由于传统估价领域业务逐渐萎缩和互联网大数据的发展,使得传统业务同样受到较大冲击,需顺应形势、求新求变,本文就我们估价机构如何立足于新时代,顺应需求的演变这一全体估价人共同面临的难题,进行了阐述和初步的探讨与分析。

谢静^[2]（2021）在《基于深度学习的二手房价值评估模型研究》文中进行了进一步梳理

徐伟^[3]（2021）在《基于遗传算法优化BP神经网络的房地产价值评估研究》文中提出

王欢^[4]（2021）在《基于配售电市场放开背景下的竞争性投资策略研究》文中研究指明2015年,新一轮电力体制改革启动。新电改下,发电厂、电网公司、售电公司和用户争相分享电改“红利”,采用各种措施以期获得最大效益。电网公司作为电力市场中的核心主体,如何“保存量,争增量”对公司未来的发展至关重要。而对存量市场和增量市场进行合理投资,可以提高电网公司在竞争中的优势。因此,研究具有竞争性的投资策略则具有重要意义。本文研究客户价值评估、变电站投资和自供区资产收购来提高电网公司竞争性,为电网公司提供决策参考。主要工作如下:（1）进行了新电改下客户价值评估研究。首先将企业作为价值感受主体,客户作为客体进行研究,并根据不同的标准对客户进行划分,然后基于“差异驱动”原理赋权的层次分析法建立电力客户价值评价模型,其中将各指标作为行向量建立决策判断矩阵,并采用熵值法决策判断矩阵求各指标权重,再邀请电力营销专家对客户的各指标进行打分分别得到客户的当前价值和潜在价值,最后对其进行加权平均得到各客户的综合价值,该研究有利于企业扩大市场并在市场中处于优势地位。（2）进行了变电站投资建设决策的研究。首先基于寿命周期费用建立变电站投资建设决策模型,其中包括一次投资费用、运行费用和停电费用。然后根据历史数据,结合故障次数等因素对变电站的各项费用进行统计,由此可得变电站的全生命周期成本,并基于年利率等经济参数对其进行修正,估算出变电站不同系统的各部分费用并进行比较,总结出能够指导变电站投资建设的普适性方法,并对将LCC应用到变电站投资中的可行性进行了分析。（3）对电力自供区资产收购评估方法进行研究。首先,从成本和收入两方面入手对电力自供区资产进行测算,其中成本括测算包括固定资产,运维费用,财务费用,线损费用,收入测算包括售电收入和基本电费收入。然后选取项目净现值率、内部收益率、投资回收期三个主要的经济学对象指标建立资产收购评估摸型。最后以具体工业园区为研究对象,利用该模型确定工业园区可收购价值,将所得结果与行业平均值进行比较,以此来判断该项目的价值,为收购工作提供建议。

孙佳^[5]（2021）在《滑县林自头二村农地分级与价格评估方法实践应用》文中认为

谭芳^[6]（2021）在《Z房地产评估公司发展战略研究》文中进行了进一步梳理

马懿丹^[7]（2021）在《基于BP神经网络房地产税基批量评估研究》文中研究指明

张英^[8]（2021）在《政府土地的确认、计量与报告》文中认为

张子晨^[9]（2021）在《成都市中心城区社区底商租金价格空间分异和影响因素分析》文中指出

李孟泽^[10]（2021）在《基于自由现金流量法的ZH生物质能企业价值评估研究》文中研究表明能源作为人类赖以生存的物质基础,是一个国家国民经济发展的重要保障。随着化石能源消耗的加速增长使得世界范围内的化石能源储备量迅速减少,与此同时,对化石能源的利用使得环境问题日益严重,因此,被定义为可持续发展的清洁可再生的新能源成为解决传统化石能源的逐渐枯竭及其对环境不利影响所带来的各种问题的重要突破口。属于清洁可再生能源之一的生物质能源越来越多的受到社会各方面的关注和认同,使用生物质能源不仅可以有效缓解化石能源紧张的问题更能有效的改善我国目前的资源能源结构,同时这种新型能源还有着较为明显的环境效益,在面临愈发严重的环境问题的当下,使用生物质能源可以有效的遏制环境的恶化。虽然当前自由现金流量法已经日趋成熟完善,但由于目前国内外的生物质能都还属发展的初期阶段,我国类似企业的价值评估还十分的不完善,在现实中并没有形成完备的生物质能企业价值评估体系,对于生物质能企业价值评估方面的研究更是少之又少。因此,本文选取自由现金流量法对ZH生物质能企业这一案例进行科学合理的价值评估,一来能够较为准确的反映企业的价值,便于管理者更好的预测企业未来的盈利能力、提高经营管理效率、制定企业发展战略,同时为企业在后期的融资和生物质项目的复制提供一定程度的参考和指导;二来可以在一定程度上弥补我国在该类企业价值评估研究上的空缺,为该类企业投资决策提供更加科学有效的理论依据,给生物质能源的应用和推广带来一定的积极意义,利于整个行业的发展进步。

二、试论土地货币估价的理论与方法(续)（论文开题报告）

（1）论文研究背景及目的

此处内容要求：

首先简单简介论文所研究问题的基本概念和背景，再而简单明了地指出论文所要研究解决的具体问题，并提出你的论文准备的观点或解决方法。

写法范例：

本文主要提出一款精简64位RISC处理器存储管理单元结构并详细分析其设计过程。在该MMU结构中,TLB采用叁个分离的TLB,TLB采用基于内容查找的相联存储器并行查找,支持粗粒度为64KB和细粒度为4KB两种页面大小,采用多级分层页表结构映射地址空间,并详细论述了四级页表转换过程,TLB结构组织等。该MMU结构将作为该处理器存储系统实现的一个重要组成部分。

（2）本文研究方法

调查法：该方法是有目的、有系统的搜集有关研究对象的具体信息。

观察法：用自己的感官和辅助工具直接观察研究对象从而得到有关信息。

实验法：通过主支变革、控制研究对象来发现与确认事物间的因果关系。

文献研究法：通过调查文献来获得资料，从而全面的、正确的了解掌握研究方法。

实证研究法：依据现有的科学理论和实践的需要提出设计。

定性分析法：对研究对象进行“质”的方面的研究，这个方法需要计算的数据较少。

定量分析法：通过具体的数字，使人们对研究对象的认识进一步精确化。

跨学科研究法：运用多学科的理论、方法和成果从整体上对某一课题进行研究。

功能分析法：这是社会科学用来分析社会现象的一种方法，从某一功能出发研究多个方面的影响。

模拟法：通过创设一个与原型相似的模型来间接研究原型某种特性的一种形容方法。

三、试论土地货币估价的理论与方法(续)（论文提纲范文）

（1）浅谈估价机构如何应对估价需求的演变（论文提纲范文）

1 研究背景

1.1 宏观经济形势的变化

1.1.1 国际经济现状

1.1.2 国内经济转型要求

1.1.3 我国房地产行业的发展历程

1.2 估价行业发展因素

1.2.1 行业主要政策规定

1.2.2 行业竞争情况

1.2.3 评估行业发展的有利与不利因素

2 估价需求的演变

2.1 市场需求调查

2.1.1 传统估价业务萎缩

2.1.2 综合评估业务提速增长

2.1.3 新兴业务萌芽

2.2 不同业务中的消费需求者调查

2.2.1 政府采购类业务

2.2.2 偶然性的消费评估业务

2.2.3 大宗房地产投资咨询业务

2.2.4 经常性的消费评估业务

3 高质量发展应对估价需求演变

3.1 估价师创新发展方式提升服务能力

3.1.1 德者，才之帅也

3.1.2 没有任何力量比知识更强大

3.1.3 知行合一，做实干家

3.1.4 创新发展方式提升服务能力

3.2 估价机构突出优势、打造品牌、冲破瓶颈

3.2.1 培养公司可持续发展所需要的优秀团队

3.2.2 突出优势，打造品牌

3.2.3 紧跟政策，顺应大势，多元发展

4 结语

（4）基于配售电市场放开背景下的竞争性投资策略研究（论文提纲范文）

摘要

ABSTRACT

1 绪论

1.1 研究背景及意义

1.2 国内外研究现状

1.2.1 电力客户价值评估分析研究现状

1.2.2 变电站投资策略研究现状

1.2.3 自供区资产收购分析研究现状

1.3 主要研究内容

1.4 技术路线

2 电力市场下的客户评估分析

2.1 电力客户评估的背景及必要性

2.1.1 客户价值研究的必要性

2.1.2 客户价值主体的研究

2.1.3 客户的分类准则

2.2 电力客户价值评价指标体系

2.3 基于“差异驱动”原理赋权的层次分析法的电力客户价值评价模型

2.4 案例分析

2.4.1 当前价值的确定

2.4.2 潜在价值的确定

2.4.3 综合价值的确定

2.5 本章小结

3 基于寿命周期费用的变电站投资建设决策分析

3.1 寿命周期费用理论

3.2 变电站建设决策的LCC模型

3.3 基于经济参数的变电站LCC修正

3.3.1 基于运行年限的修正

3.3.2 基于年利率的修正

3.3.3 基于通货膨胀率的修正

3.4 案例分析

3.4.1 两系统LCC的估算

3.4.2 两系统LCC的比较

3.5 本章小结

4 电力自供区资产收购分析研究

4.1 收购过程研究分析

4.1.1 收购资产评估

4.1.2 收购价差分析

4.1.3 资金效益回笼周期分析

4.2 经济性评估体系计算实施流程

4.2.1 资产收购成本

4.2.2 收购利润效益评测

4.2.3 建立经济性评估法则及评估指标计算

4.3 案例分析

4.3.1 成本测算

4.3.2 收入测算

4.3.3 评估指标计算

4.4 本章小结

5 结论与展望

参考文献

致谢

（10）基于自由现金流量法的ZH生物质能企业价值评估研究（论文提纲范文）

摘要

abstract

第一章绪论

1.1 研究的背景及意义

1.1.1 研究背景

1.1.2 研究目的及意义

1.2 国内外研究综述

1.2.1 国外研究现状

1.2.2 国内研究现状

1.2.3 国内外研究现状评述

1.3 研究内容及方法

1.3.1 研究内容

1.3.2 研究方法

1.4 创新点

第二章基础理论概要

2.1 企业价值评估基础理论

2.1.1 企业价值评估的目的

2.1.2 企业价值评估的特点

2.1.3 企业价值评估的方法

2.1.4 企业价值评估的应用领域

2.2 自由现金流量基础理论

2.2.1 自由现金流量的表现形式

2.2.2 自由现金流量的应用领域

2.2.3 自由现金流量模型

2.2.4 自由现金流量法的评估步骤

第三章基于自由现金流量法ZH生物质能企业价值适用性分析

3.1 ZH生物质能企业概况

3.2 ZH生物质能企业发展环境分析

3.2.1 宏观环境分析

3.2.2 行业环境分析

3.2.3 SWOT分析

3.3 ZH生物质能企业财务状况分析

3.3.1 偿债能力分析

3.3.2 盈利能力分析

3.3.3 营运能力分析

3.3.4 发展能力分析

3.4 ZH生物质能企业价值评估的现状及问题

3.4.1 现行成本法对ZH生物质能企业进行价值评估的缺陷性

3.4.2 应用自由现金流量法的适用性和必要性分析

第四章基于自由现金流量法的ZH生物质能企业价值评估方法设计

4.1 预测期与后续期的划分

4.2 ZH生物质能企业自由现金流量的预测

4.2.1 税后净利润的预测

4.2.2 折旧和摊销的预测

4.2.3 营运资本增加预测

4.2.4 资本支出的预测

4.2.5 自由现金流量的计算

4.3 ZH生物质能企业折现率的确定

4.3.1 债务资本成本的估算

4.3.2 股权资本成本的估算

4.3.3 债务比重和权益比重的估算

4.3.4 加权资本成本的估算

4.4 自由现金流量法评估企业价值结果及分析

4.4.1 自由现金流量法评估企业价值的结果

4.4.2 对企业价值评估结果的分析

第五章基于自由现金流量法的ZH生物质能企业价值管理

5.1 ZH生物质能企业价值的关键驱动因素

5.2 ZH生物质能企业价值的敏感性分析

5.2.1 敏感性因素的确定

5.2.2 影响企业价值的关键驱动因素

5.3 提升企业价值的对策和建议

5.3.1 优化加权资本成本提升企业价值

5.3.2 优化自由现金流量提升企业价值

5.3.3 优化预测期提升企业价值

第六章研究结论与展望

6.1 研究结论

6.2 研究不足

6.3 展望

致谢